ところで、目黒区青葉台という場所とはどんな所なんでしょうか。また、不動産相場は、どの位するものなんでしょうか。
青葉台は渋谷や目黒、恵比寿方面に出やすい場所です。近くに山手通りがありますからバスでも車でもOKです。電車やバスを利用した場合の交通手段は、主に二通りあります。一つは東急東横線の中目黒駅から歩くという方法と、JR渋谷駅からバスを利用する方法があります。どちらにしても便利な場所ですが、不動産相場は高めです。
余談ですが、この地区には「菅刈公園」がありますが、アナウンサーの徳光和夫さんが「菅刈小学校」に通っていたそうです。その他には、竹之内豊さんの自宅や、もう少し246号線に向かって歩くと、歌舞伎役者の市川海老蔵さんの自宅もあります。この辺りは高級住宅街の一つです。
青葉台の土地相場
菅刈公園の周辺の平成28年度路線価は71万円/㎡から81万円/㎡ですから、坪234万円から坪267万円になります。但し、これは路線価から算出した数字ですから実勢価格はこの1.5倍はすると思われます。
つまり坪350万円は下らない立地だと想定されます。
石田純一さんの自宅の評価額はいくら
報道によると、石田純一さんの自宅は、土地面積が200㎡で土地建物で3億円だと言われています。
200㎡は約60坪ですから、土地価格は
60坪×350万円=2億1000万円となります。
総額が約3億円ですから、建物価格は9000万円という事になります。
但し、石田純一さんが土地を購入した時期が何年か前ですから、土地相場はもう少し安かったのかも知れません。でもこの地区はそんなに安くなりません。売物件もなかなか出ない地域です。
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