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2016/08/27

高畑淳子さんの渋谷区大山の自宅の価格はいくら?

女優の高畑淳子さんの息子の高畑裕太さんが事件を起こして、連日のようにテレビで放送していますね。息子さんは俳優ですから、親子そろって大変な状況です。個人的には母親の方はテレビドラマなどで時々見ますが、息子さんの方はまったく見たことがありませんでしたし、知りませんでした。

実は高畑さんが、都内の高級住宅地に家を新築したという報道がありましたので、今回も自宅の相場と価格を考えてみたいと思います。


 


高畑淳子さんの自宅の価格

まず、自宅の場所は東京の渋谷区大山にあります。この立地は当ブログで何度も出てきますが、都内の高級住宅地の一つです。さらに小田急線の「代々木上原駅」から、かなり近い所にありますね。徒歩1分から2分程度でしょうか。

土地面積

高畑さんの自宅の土地面積は正式に公表していませんので、Googleで計測すると、約162㎡ありますから49坪となります。

土地価格

平成28年度の路線価では80万円/㎡ですから坪264万円です。しかし実勢相場は1.5倍程度ですから、坪400万円相当ということになります。

従って土地価格は49坪×400万円=1億9600万円となります。

建物価格

まず、建物の延床面積ですが、画像から推測しますと、容積率いっぱいに建てたように見えます。この立地は建蔽率60%、容積率150%ですから、49坪×150%=73.5坪となります。

建築費については木造なのか鉄筋コンクリートなのか分かりませんが、3階建てであることから大手ハウスメーカーの鉄骨造仕様かも知れません。であれば、建築費は坪80万円相当になります。

従って建築費は、73.5坪×80万円≒5800万円となります。

土地建物価格は1億9600万円+5800万円=2億5400万円ということになります。

その他に、駐車スペースや門扉などの外構工事費が掛かります。


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